2020年12月，小佳（假名）从案外人胡某、陶某处购置了岳阳市岳阳楼区获胜南路某小区衡宇，单方签署了衡宇生意条约。

　　2021年6月26日，小佳高兴肠入住该衡宇。但是她不晓得的是，从2017年7月1日起，该衡宇就存在未交纳船脚、物业费及滞纳金的状况，累计已达两万多元。

　　物业公司屡次向小佳催缴上述用度，并于11月1日、11月19日两次采纳了停水的极度方法，她只能进来住旅店。无法之下，小佳将物业公司告状至法院，恳求判令被告立刻截至侵权举动、规复供水，公然书面抱歉并负担被告因停水酿成的旅店留宿费、交通费等总计6000元；从头计较被告自2021年6月入住至今的船脚。

　　物业公司辩称，案涉衡宇今朝供水一般，被告主意以公然方法书面赔罪抱歉无究竟及法令根据；停水状况失实，但停水后被告随即自行开通，故不存在发生留宿费、交通费的须要；别的，被告该当归纳综合接受就案涉衡宇所发生的条约任务，其负担后可向前业主追偿，被告购置案涉衡宇后未实时见告被告，作为理性的成年人在购二手房时该当到物业处置解案涉衡宇水电费等状况，被告未尽到留意任务，本身存在不对。

　　岳阳市岳阳楼区群众法院经审理以为，供水、供电条约确当事人系业主和自来水公司、供电局。自来水公司、供电局经法定法式才有权停止供给水电，物业企业无权对业主断水断电。即便是二次供水，物业公司也无权停水。业主不交纳物业费、67直播体育官网船脚等，物业公司能够经由过程诉讼等正当方法处理，不克不及采纳粗鲁停水等方法，故被告无权对违约业主采纳停水步伐。

　　关于被告能否应归纳综合接受前业主的物业费、船脚欠费成绩。因条约具有相对性，原业主与物业公司之间的效劳条约未触及厥后的买房者，新业主即本案被告没有任务付出该部门物业费欠费。被告与前业主的衡宇生意条约对该部门也有商定，且不违背法令、法例的强迫性划定，商定有用。

　　另案涉衡宇于2020年12月11日过户至被告小佳名下，过户注销具有马上对外发生公示效率的法令结果，即小佳自2020年12月11日起获得案涉衡宇一切权，自此开端的船脚、物业费等亦应由新注销的房东即被告小佳负担。固然被告主意自2021年6月26日实践入住才应开端核算船脚、物业费，但衡宇生意条约仅束缚生意单方，入住工夫也仅影响被告与原房东内部权益任务的分派，不克不及发生对立被告物业公司等内部主体的公示结果，故被告主意亦缺少法令根据。被告应从2020年12月11日起交纳案涉衡宇物业费及船脚等，前业主欠费部门被告无权向被告追讨。

　　终极，法院讯断：物业公司规复对案涉衡宇的供水（此项已实行终了），补偿停水而至被告小佳经济丧失1200元，并向其书面赔罪抱歉。

　　《湖南省物业效劳免费办理法子》第十六条划定：物业产权转移时，业主该当结清物业效劳费，并自生意条约签署之日起15日内，将让渡事项见告物业效劳企业。产权转移之日确当月及从前发作的物业效劳用度，由物业出让人负担；产权转移之日的次月起发作的物业效劳用度，由物业受让人负担。单方还有商定的从其商定。

　　业主过期不付出物业费的，物业效劳人能够提告状讼大概申请仲裁，但不得采纳截至供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。假如物业效劳报酬催缴物业费，采纳截至向业主供电、供水、供热、供燃气等步伐，形成业主丧失的，该当负担响应补偿义务。

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